TIR — Tasa Interna de Retorno
Tasa de rentabilidad anualizada de una inversión, considerando todos los flujos de caja (aportes y retornos) y el tiempo entre ellos. La cifra estándar para comparar inversiones de plazos distintos.
Cuando ves un anuncio "Fondo X rentó 12% el año pasado", esa cifra puede engañar — depende de cuándo entraste, cuánto pusiste, si reinvertiste dividendos, etc. La TIR resuelve eso.
La TIR es la tasa única anual que iguala el valor presente de todos los flujos negativos (aportes) con todos los flujos positivos (retornos + valor final).
Ejemplo simple: pones $100.000 hoy, retirás $115.000 en 1 año → TIR = 15%. Pones $100.000 hoy, retirás $115.000 en 6 meses → TIR ≈ 32% anualizada (porque la plata se duplica en menos tiempo).
Cuándo es útil: - Comparar fondos mutuos con plazos distintos - Decidir entre proyecto A (rinde 100% en 3 años) vs B (rinde 50% en 1 año) — TIR los pone en la misma vara - Evaluar si una inversión inmobiliaria (con flujos negativos al principio y positivos después) realmente conviene
Limitaciones: la TIR no considera el RIESGO. Una inversión con TIR 30% en cripto y otra con TIR 8% en depósito a plazo no son comparables — la primera puede perder todo, la segunda no.
Departamento de inversión: pones UF 1.000 (pie). Recibís UF 5/mes de arriendo neto por 10 años, y al final vendés en UF 1.200. La TIR de esa inversión ronda 8-10% anualizada — incluye todo: pie, arriendos y venta.
Siempre que necesites comparar dos inversiones de plazos distintos en términos justos. Toda calculadora financiera o Excel la tiene (=TIR() / =XIRR() en español).
TIR alta NO significa "buena inversión" sin contexto. Una TIR de 40% con probabilidad del 30% de perder todo es peor que TIR 8% segura. Combinarla siempre con análisis de riesgo.
Que "rentabilidad" = "TIR". No — rentabilidad simple es porcentaje total. TIR es anualizada y considera el tiempo. UF 100 → UF 200 en 1 año es 100% rentabilidad y 100% TIR. UF 100 → UF 200 en 10 años es 100% rentabilidad pero TIR ≈ 7,2%.
Conceptos relacionados
Aviso de uso
Este artículo es contenido educativo, no asesoría financiera regulada por la CMF. Para decisiones grandes consulta a un asesor certificado o a tu banco.